Kira zammı konusu kiracıların adeta kabusu oluyor. Kiracının kiralamış olduğu ev satıldığında yeni ev sahibinin ilk yaptığı şey kiracıdan kira zammı yapmasını talep etmek oluyor. Çoğu kiracı sıkıntı yaşamamak için bu talep makul miktarlarda ise kabul ediyorlar. Yasal haklarını bilen kiracılar ise bu talebe karşı direnip yeni ev sahibinin bu talebini yerine getirmiyorlar. Yeni ev sahibi için kira zammı yapmak bir hak mı?
KİRA ZAMMINDA YENİ EV SAHİBİNİN HAKLARI
Bir kiracılı evin satın alınmasının yasal anlamı esasında kira sözleşmesinin de satın alınması anlamına gelmektedir. Yeni ev sahibi geçerli olan kira sözleşmesini de satın almış ve kira sözleşmesinin tarafı olmuştur. Dolayısıyla yasalara göre kira sözleşmesinde kira zammı dönemi gelmemiş ise yeni ev sahibi o eve yatırım yaptı diye kiracını9n kapısını zam ile çalamaz. Eğer zam yapılacak ise kira sözleşmesinde zam dönemi beklenir ve en fazla da kira artış oranı kadar zam uygulanır. Kiracı kabul etmedikçe kira zammında bu oran asla aşılamaz.
KİRACI NE YAPMALI?
Ev sahibinin değişmesi ve yeni ev sahibinin kira zammı konusunda kapıyı çalması durumunda kiracı eğer bu zammı kabul etmek istemiyorsa bazı konulara dikkat etmelidir. Öncelikle ev sahibi ile kavga edilmemelidir. Ev sahibine karşı saygısızca davranmak kira sözleşmesinin sonlandırılmasına neden olabilir. Ardından ise ev sahibine mevcut kira tutarı kira sözleşmesinde yazılı olan kira günü geçirilmeden düzenli olarak ve eksiksiz bir şekilde ödenmelidir.
Kira zammı dönemi geldiğinde de ev sahibi yüksek tutarlı bir zam talep ederse yasal kira artış oranı kadar zam uygulanarak yine süresinde ve eksiksiz bir şekilde kira ödemesi gerçekleştirilmelidir. Bunları uygulayan kiracı için ek gerekçeler olmadıkça herhangi bir yasal problem yaşanmayacaktır.
