Kira sözleşmeleri ile ilgili olarak oldukça karmaşık durumlar meydana gelebiliyor. Bazı ev sahipleri kira sözleşmesi olmadan evlerini kiraya verebiliyorlar. Burada amaç hem kira gelir vergisinden kaçmak hem de kiracının yasal haklarını elinden almak oluyor. Ancak meselenin yasal boyutunda ev sahiplerinin hesaba katmadıkları bir ayrıntı bulunuyor.
YAZILI OLMASI ŞART DEĞİL!
Bir evi kiralayan kiracı yazılı bir kira sözleşmesi yapmamış olabilir. Ancak kira sözleşmelerinin yazılı olmaması hukuken olmadıklarını göstermiyor. Kira sözleşmeleri sözlü de olabilir. Ev sahibi ile kiracı anlaşma yapmışlar ise bu kira sözleşmesi anlamına gelmektedir. Burada kritik olan mesele kiracının ev sahibi ile anlaşmış olduğunu ispat etmesi oluyor. Bu ispat yapıldığı zaman yazılı kira sözleşmesi yapılmış gibi kiracı yasal haklar elde etmektedir.
İSPATI NASIL YAPILACAK?
Ev sahibinin anlaşma yapmadığını iddia etmesi durumunda sözlü kira sözleşmesinin ispatının nasıl yapılabileceği merak ediliyor. Bu konuda benzer bazı davalarda mahkemeler kiracılara çeşitli kolaylıklar sağlıyor. Kiracı eğer ev sahibi ile anlaşma sağladığı sırada bir şahit ile bu sorunu çözebilir. Bu olmamış ise o zaman kira ödemelerine bakılıyor.
Kiracı kira ödemesini banka üzerinden yapıyor ise ev sahibinin iddiası temelsiz kalacaktır. Mahkeme her ay yapılan ödemenin kira ödemesi olduğunu değerlendirerek kiracı ile anlaşma sağlandığına hükmedecektir. Ayrıca kiracı aylarca o evde bulunuyorsa ve ev sahibi kiracının kendisi ile anlaşmadığını iddia ederse o zaman bu durum hayatın olağan akışına aykırı bulunacaktır. Mahkeme kimsenin aylarca evinde bir başkasını barındırmayacağı düşüncesi ile hareket ederek karar verecektir.
