Tapu işlemleri herkesçe ilgiyle takip edilen konular arasında yer alıyorlar. Bu konuda bazı özel bilgiler ile beraber tapu sahipleri çok büyük bir zarardan kurtulabiliyorlar. Ancak gerekli bilgilere sahip olmayanlar ise kendi başlarına yapmış oldukları işlemler ile içinden çıkılmaz bir işin ortasında kendilerini buluyorlar. Bu şekilde çok sayıda gayrimenkul sahibinin arsaları, evleri yok pahasına ellerinden çıkıyor.
HİSSELİ TAPUDA ÖNALIM HAKKINA GÜVENİLMEMELİ!
Hisseli tapularda önalım hakkı adı altında bir uygulama var. Bu uygulama ile hisse sahipleri kendilerini güvenceye almış olarak görüyorlar. Ortaklardan birisinin hissesi bir başkasına satılsa dahi geri alınabileceği konusunda sınırsız bir güvence olduğu düşünülüyor. Ancak bu konuda bazı özel uygulamalar bulunuyor.
Önalım hakkı hisseli gayrimenkullerde hissedarlara sağlanan bir haktır. Eğer bir hissedar diğer ortaklara alım şansı vermeden hissesini bir başkasına satarsa diğer hissedarlar bu hakkı kullanarak hisse payını geri alabilirler. Kağıt üzerinde bu hak bulunuyor ama uygulamada bazı özel ayrıntılar bulunuyor.
Önalım hakkı kullanılmadan hisseli tapuyu alan üçüncü kişi diğer ortaklara bir yazılı bildirim göndererek bu tapu devrini bildirir. Bu bildirimin ardından 90 gün içerisinde hissedarlar itiraz etmezlerse önalım hakkı sona erer. O saatten sonra yapılacak herhangi bir şey yoktur.
Ayrıca önalım hakkı icradan yapılan satışlarda tamamen geçersizdir. Eğer bir tapu hissesi hisse sahibinin icralık borcu nedeniyle satışa çıkarılmış ise burada en yüksek teklifi veren hisse payını satın alır. Ortakların önalım hakkı burada kullanılamamaktadır.
GAYRİMENKULLER YOK PAHASINA SATILABİLİR
Hiç tanınmayan bir kişinin ortaklar içerisine dahil olması hisseli tapular için en büyük korkudur. Bu durum her zaman olumsuz sonuçlanmaz. Ancak bazı yeni ortaklar tapunun tamamını almak için yasal girişimde bulunabilirler. Bundan dolayı uzun süren mahkeme süreçleri yaşanabiliyor ve bu süreçlerle ilgilenmeyenlerin gayrimenkulleri yok pahasına elden çıkabiliyor. Bundan dolayı hisseli tapularda önalım hakkının ihmal edilmemesi ve hissedarların icralık borçlarının olmamasının takibinin yapılması gerekiyor.
