Türkiye’de konut satın almak en çok yapılan yatırımlar arasında yer alıyor. Özellikle hiç evi olmayanlar bir konut satın alıp kiradan kurtulmanın yolunu arıyorlar. Tüm imkanlarını seferber eden bu kişiler satın aldıkları konut ile büyük bir rahatlığa kavuşabiliyorlar. Ancak bu konut satışının yapıldığı tapu işleminde çok dikkat edilmesi gerekiyor. Tapu kütüğünde yazılı olan bazı ibareler konut satışlarının sonradan iptal edilmesine neden olabiliyor.
AİLE KONUTU ŞERHİ DÜŞÜLÜYOR
Türkiye’de ailelerinin birliğinin sağlanması amacıyla uzun zamandır bir uygulama yapılıyor. Bu konut eğer bir ailenin kullanımında ise ve o ailenin barınma ihtiyacını karşılıyor ise aile konutu şerhi işlemi yapılabiliyor. Bu çerçevede tapu müdürlüklerinden aile konutu şerhi işlemi yapılması talep ediliyor. Böylece tapu kütüğünde şerhler bölümüne konutun aile konutu olduğuna dair bir ibare ekleniyor. Bunun uygulamada çok büyük bir önemi bulunuyor.
EŞLERDEN BİRİ EVİ SATAMAZ
Aile konutu şerhi konulmuş olan bir konutun satışında yasal bir engel yoktur. Ancak bu konutun sorunsuz bir şekilde satışı için eşlerden her ikisinin de onayının olması gerekiyor. Eğer ev eşlerden sadece birisinin onayı ile satılmış ise o zaman işler karışıyor. Tapu tescili yapılıp ev alıcının adına tapuda tescil edilmiş olsa dahi uygulanacak olan işlemler yeni ev sahibini büyük bir sıkıntı içerisinde bırakıyor.
TAPU TESCİLİ İPTAL EDİLİYOR
Ev satın alırken tapuda aile konutu şerhi varsa ve dikkate alınmaz ise bunun üzerine de sadece eşlerden birisinin yazılı rızası ile satış işlemi yapılırsa sonraki süreçte büyük bir sorun ile karşılaşılıyor. Satışa onay vermemiş olan eş bu konutun aile konutu olduğunu ve satışın iptal edilmesini mahkeme aracılığı ile talep edebilir. Aile konutu şerhi olduğu için de bu tapu tescili iptal edilip satış hiç olmamış gibi eski haline getiriliyor. Evi satın alan kişi ise ödemiş olduğu parayı satışı yaptığı diğer eşten geri alabilmek için uzun sürecek bir yasal süreç içerisinde kendisini bulabiliyor.
