Bir ev sahibi için en güzel şeylerden birisi her yıl kiracının değişmesidir. Bu şekilde daima yüksek kira geliri elde eden bazı ev sahipleri kiracılarının uzun süreli olmamasını istiyorlar. Bunun için de kiracı sorunsuz olsa da evden çıkarılmak isteniyor. Kiracılar ise her yıl ev kiralama sorunu ile karşılaşmamak için evden çıkmak istemiyorlar. Kira ödemelerini aksatmayan kiracılar için ev sahipleri tahliye kararı aldırabilirler mi?
KİRAYI DÜZENLİ ÖDEYEN KİRACI TAHLİYE EDİLİR Mİ?
Bir kiracının ev sahibine karşı en önemli sorumluluğu kira ödemesini zamanında ve eksiksiz yapmasıdır. Bunu yapan kiracı yasal olarak kendisini geniş bir korumaya almaktadır. Ancak kirasını düzgün ödemesi kiracının evden çıkarılmamasının garantisi değildir. Bazı özel durumlarda kiracılar için tahliye kararı çıkabilir.
Ev sahibinin veya bakmakla yükümlü olduklarının eve ihtiyacı olması durumunda kiracı kirasını düzenli ödese de evden tahliye edilebilir. Bunun için kiracılar eğer bir yasal süreç talep ederler ise ev sahibi kiradaki eve gerçekten ihtiyacı olduğunu somut bir şekilde ispat etmek zorundadır. Bu da 2-3 yıllık yasal bir süreç gerektirebilir.
Kiradaki evde esaslı tadilat yapılacak ise bu durumda da kiracının ödeme alışkanlığına bakılmaksızın evden tahliye edilmesine karar verilebilir. Bunun yanında ev kentsel dönüşüme girecekse yine kiracı evden tahliye edilir. Bu gerekçelerle kiracı tahliye edilirse belirtilen gerekçe gerçekleştirilmelidir. Tadilat veya kentsel dönüşüm gerekçeleri ile kiracı evden çıkarılmış ise bunlar yapılmadan ev bir başkasına kiraya verilemez. Tadilat sona erdiğinde ise kiracının evi yeniden kiralamada önceliği vardır.
Öte yandan komşular ile kötü geçinmek, eve kötü bakarak evi hor kullanmak, ev sahibi ve ailesi ile kavga etmek gibi gerekçeler ile de kiracılar ödemelerini aksatmamalarına rağmen evden çıkarılabilirler.
