Türkiye’de taşınmaz ticareti ile ilgili olarak kapsamlı bir değişikliğe gidiliyor. Bu konuda elektronik ortamda ilan yayımlamak için kimlik doğrulama sistemine geçiş yapılmıştı. Ancak bir geçiş süreci belirlenmiş ve kimlik doğrulaması yapılmasa da platformlarda ilanlar yayınlanabiliyordu. Sadece kiralık taşınmazlarda geçerli olmak üzere uygulama tam anlamıyla devreye giriyor.
Ticaret Bakanlığı bir açıklama yaparak kiralık taşınmazlar için ilan verilebilmesi için kimlik ve yetki doğrulamasının eksiksiz bir şekilde yapılmasına başlanacağını duyurdu. 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren işlemleri tamamlamayanlar platformlarda kiralık taşınmaz ilanı veremeyecekler. Satılık taşınmaz ilanlarında ise uygulanan sistem şimdilik aynı haliyle devam edecek.
KİRALIK TAŞINMAZLARDA GEÇERLİ OLACAK
Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelik'te 31 Ağustos 2023'te yapılan değişiklikle, ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama yükümlülüklerinin getirildiğini bildiren açıklamada, bu doğrultuda ilk aşamada taşınmaz ilanı vermek isteyen gerçek veya tüzel kişilerin kimlik doğrulamalarının, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden 1 Kasım 2023'ten itibaren yapıldığı hatırlatıldı.
Kimlik bilgilerini doğrulamadan ilan platformlarına ilan girilemediğini bildiren açıklamada, "EİDS'nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması ise 15 Eylül 2024 tarihinde hayata geçirilmiştir. EİDS yetki doğrulama uygulamasında 15 Eylül ile 31 Aralık 2024 arasında bir geçiş süreci planlanmış, planlandığı şekilde bu süreçte ilan platformunca sistemden yapılan sorgulama sonucunda yetki doğrulaması yapılamasa da ilanın verilebilmesi yönünde bir uygulama yürütülmüştür" denildi.
SATILIK TAŞINMAZLARDA ŞİMDİLİK DEĞİŞİKLİK YOK
EİDS yetki doğrulama uygulamasında bir adım daha ileri gidilerek, uygulamanın kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olmasına karar verildiği bildirilen açıklamada, şunlar kaydedildi:
“Uygulamanın 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu şekilde devreye alınmasına; satılık taşınmaz ilanlarında ise Bakanlığımızca verilecek ikinci bir talimata kadar, uygulamanın mevcut hali ile devam etmesine karar verilmiştir. Zorunlu uygulamaya geçişin hem vatandaşlarımız hem de sektör paydaşları için kademeli şekilde gerçekleşmesine, sistem farkındalığının ve kullanımının artırılmasına yönelik bu karar, EİDS’nin kapsamını daraltmamakta, halihazırda tüm ilanlar için ihtiyari olan uygulamayı kiralık taşınmazlar için zaruri hale getirmektedir. Önümüzdeki dönemde uygulama satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirilecektir. Öte yandan, sosyal medyada paylaşılan taşınmaz ilanları da Bakanlığımızca yakından takip edilmekte olup Yönetmeliğe aykırı şekilde taşınmaz ilanları paylaşılan sosyal medya hesaplarına erişim engeli getirilmektedir. Önümüzdeki süreçte de EİDS ile getirilen düzenlemelere aykırı şekilde ilanların yer aldığı platformlara gerekli idari yaptırımlar uygulanmaya devam edilecektir.”
Ticaret Bakanlığı’nın almış olduğu karar taşınmaz ilanlarında tam bir devrim niteliğinde olacak. Kiralık taşınmazlar için yetki ve kimlik doğrulaması olmadan ilan yayınlanamayacak. Bakanlık aynı uygulamayı ilerleyen bir tarihte satılık taşınmazlar için de uygulayacak.
