Bir ev kiralanmak istendiğinde ev sahibi kiracıdan depozito talep edebilir. Bu depozitonun miktarı yasal olarak 3 aylık kira bedelini geçemez. Karşılıklı anlaşma ile depozito ödemesi yapıldığında ise en çok yapılan hata ev sahiplerinin bu parayı kira geliri olarak görüp kullanmalarıdır. Depozito ev sahibinin geliri değil güvence bedelidir. Eğer bu güvence bedeli kullanılmaz ise yasal olarak kiracıya geri verilmelidir.
EVDE HASAR YOKSA PARA İADE EDİLİR
Kiracı evi kiralarken depozito ödemiş ve evden çıkarken de eve sorumlu tutulacağı bir hasar vermemiş ise ödenen depozito bedeli kiracıya iade edilmelidir. Ev sahiplerinin bu paraya el koyma hakkı yoktur. Ev sahibi bu parayı ödememesi halinde kiracıların ev sahibi hakkında icra takibi başlatma hakları vardır. Ev sahibi bu icra takibine itiraz etseler dahi kiracı icra mahkemesinde şikayetçi olabilir.
DEPOZİTONUN İADE TUTARI AYNI MIDIR?
Kiracı evi kiralarken ev sahibine depozito ödemiş ve yıllar sonra bu parayı iade alacaksa Türkiye gibi ülkelerde enflasyon karşısında paranın reel değeri kaybolacaktır. Bu konuda ev sahiplerine yüklenen bir yasal sorumluluk bulunmaktadır. Ev sahibi depozito olarak aldığı parayı vadeli bir mevduat hesabına yatırmalı ve faiz işletilmelidir. Bu şekilde kiracının depozitosu enflasyon karşısında değerini koruyabilecektir. Ev sahibi bu işlemi yapmamış ise yasal olarak haksız çıkacaktır.
Türkiye’de çoğu ev sahibi depozito konusunda kiracılara zorluk çıkarabiliyorlar. Ya parayı iade etmek istemiyorlar ya da eksik ödeme yapıyorlar. Yasal olarak ev sahiplerinin depozito iadesi yapmaları kanuni sorumluluktur.
