Kiracılı evlerin satışları oldukça araştırılan emlak sorunları arasında yer alıyor. Bazı durumlarda kiracılı ev satın almak sorun olurken bazı durumlarda ise avantaj olabiliyor. Ancak yeni bir ev satın alacak olanlar kiracılı bir evi satın almaktan çekiniyorlar. Bunun da haklı tarafları bulunuyor. Sorunlu bir kiracı yeni ev sahibine hayatı zehir edebilir.
KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM EDER
Ev sahibinin evi satın alması içerisinde bulunan kiracının kazanılmış haklarını ortadan kaldırmaz. Bu durumda ev sahipleri ile kiracılar karşı karşıya gelebilir. Ancak kiracı için bir önceki ev sahibi ile yapılmış olan kira sözleşmesi bağlayıcıdır. Bu kira sözleşmesini kiracı aynı koşullarda sürdürme hakkına sahiptirler. Yeni ev sahibi yeni bir kira sözleşmesi yapılmasını teklif ederse kiracı bunu kabul etmek zorunda değildir.
KİRA ZAMMI NASIL BELİRLENİR?
Bir evin satılmış olması kiraya zam yapılabileceği anlamına gelmemektedir. Genellikle ev sahipleri yeni aldıkları evde kiracı varsa kiracının kapısını kira zammı için çalabiliyorlar. Ancak kiracı kira zammına olumlu yanıt vermek zorunda değildir. Bunun için yeni ev sahibi ile kiracı anlaşma sağlamadıkça normalin dışında bir kira zammı belirlenemez.
Kira sözleşmesi devam ediyorsa yeni ev sahibi o sözleşmeye göre yapılacak olan zamma razı gelmek durumundadır. Hatta zam dönemi gelmemişse kira zammı için yeni ev sahibi o dönemin gelmesini aylarca beklemek zorunda kalabilir.
Öte yandan yeni ev sahibinin kiracıyı belirli koşullarda evden çıkarma hakkı olduğunun bilinmesi gerekiyor. Bu durumda kiracılar evden çıkmamak için kira zammına ve yeni kira sözleşmesine ikna olabiliyorlar.
