Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasındaki çekişme çok uzun yıllardır bulunuyor ve böyle de devam edecek. Tarafların çıkarları çatıştığı için ortaya anlaşmazlıklar çıkıyor. Ev sahiplerine kanun bazı haklar verdiği gibi kiracılara de vermiştir. Kiracılar bu yasal haklarını kullanarak ev sahiplerinden tazminat alabilirler. Bu tazminatın alınabilmesi için bazı koşulların yerine gelmiş olması ve kiracının uygun işlemleri yapmış olması gerekir.
KİRACININ TAZMİNAT HAKKI NE ZAMAN DOĞAR?
Türk hukuk sisteminde bir kişinin tazminat hakkına sahip olabilmesi için maddi veya manevi zarara uğraması gerekmektedir. Dolayısıyla kiracı herhangi bir zarara uğramadan ev sahibinden tazminat talep edemez. Bu talebin yerine gelebilmesi için ev sahibinin kiracıyı mağdur etmesi gerekir. Bunun da yolu kiracının haksız yere bir gerekçe uydurularak evden çıkarılmasıdır. Böyle bir durumda kiracı mağdur olacak ve tazminat hakkına sahip olacaktır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için kiracının da yapmaları gereken işlemler bulunuyor.
TAZMİNAT NASIL ALINIR?
Kiracı ev sahibinden mağdur olduğu gerekçesi ile tazminat alacaksa bunun ispat edilmesi gerekmektedir. Bir ev sahibi herhangi bir gerekçe ile kiracıyı evden çıkarıyorsa bu gerekçenin yazılı olarak kayıt altına alınması gerekir Bunun en basit yolu da noter kanalı ile ev sahibinin kiracıya bildirim göndermesini ve bu bildirimde kiracının neden evden tahliye edilmek istendiğinin açık bir şekilde yazılması gerekmektedir. Bu yazılı belge kiracıların tazminat hakkı için sigorta olacaktır.
Kiracı örneğin ev sahibinin eve ihtiyacı olduğu için evden çıkarılmış ama ev bir başkasına kiraya verilmişse bu durumda kiracı mahkemeye başvurup ev sahibinden tazminat talep edebilir. Elinde yazılı belgesi olan kiracı da bu tazminatı alacaktır. Böyle davalarda mahkeme ev sahiplerini 1 yıl yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemeye mahkum etmektedir. Esas alınacak olan kira ise kiracının ev sahibine yaptığı son kira ödemesidir.
Öte yandan esaslı tadilat yapmak, evi kentsel dönüşüme sokmak ve bunun gibi gerekçelerle kiracı evden çıkarılmış ve bu amaç ile ev kullanılmamış ise tüm bu durumlarda kiracılar ev sahiplerinden tazminat talep edebilirler.
