Türkiye genelinde kira fiyatları konusunda son yıllarda çok keskin tartışmalar yapılıyor. Özellikle pandemi döneminde yükselen enflasyon ile beraber kira fiyatları akıl almaz seviyelere yükselmeye başlamıştı. Bu süreçte devlet müdahil olarak yüzde 25 kira zammı uygulamasını devreye soktu. Bu uygulama Haziran 2022 ile Temmuz 2024 döneminde yapıldı. Ev sahipleri bu dönemde kiraya en fazla yüzde 25 oranında zam yapabildiler ve kendi açılarından zarar ettiler.
EK KİRA ZAMMININ YASAL YOLU
Ev sahipleri pandemi sürecinde uygulanan yüzde 25 kira zammı sınırlamasından dolayı zarar ettiklerini sık sık dile getiriyorlar. Bu zararın karşılanması için ise ev sahiplerine yasalar bir imkan veriyor. Bu da kira tespit davası açmaktan geçiyor. Ancak bu davaların kiracıların 5 yıllık kiracılık süresini doldurması şartıyla açılabilecek olmasından dolayı hemen bu davalar açılamadı. Beklemede kalan ev sahipleri şimdi mahkemelere başvurup kiraya ek zam yapmanın yasal yolunu zorluyorlar.
MAHKEME YENİDEN TESPİT EDİYOR
Kira tespit davasının açılması durumunda mahkeme davada konu edilen kiralık evin kira fiyatını bilirkişi aracılığı ile yeniden belirliyor. Bu belirleme yapıldıktan sonra kiracının eski kiracı olması gerekçesiyle küçük bir oranda indirim yapılıyor. Bu şekilde yeni kira fiyatı belirlenmiş oluyor. Bu fiyat kesin oluyor ve kiracılar hesapta yokken bir kira zammı ile karşılaşıyorlar. Burada tüm takdir mahkemenin oluyor ama çıkan karar kesin bir karar olduğu için uygulanıyor.
EV SAHİPLERİNİN BEKLEDİKLERİ SÜRE DOLDU
Ev sahipleri 2022’de devreye giren yüzde 25 kira zammı sınırlamasının zararını telafi edebilmek için yıllardır bekliyorlardı. Halen daha aynı kiracıların evlerinde oturmaları durumunda ev sahipleri mahkemeye başvuru yapmaya başladılar. 5 yıllık kiracılık süresi dolan kiracılar ev sahipleri tarafından dava ediliyorlar. Bu yıl ve gelecek yıl bu davaların sık sık görülmesi bekleniyor. Bu davaların ortalama 2 yıl sürdüğü bilinirken belirlenecek olan yeni kiranın davanın açıldığı tarihten itibaren geçerli olacak olması kiracıları daha da köşeye sıkıştıracak.
