Ev sahipleri ile kiracılar sık sık karşı karşıya geliyorlar. Kiracıları evden çıkarıp daha yüksek kira bedeli ile evi bir başkasına kiraya vermek ev sahiplerinin en çok başvurdukları yol oluyor. Ancak bir kiracının evden çıkarılabilmesi için bazı hukuki gerekçelerin oluşması gerekiyor. Yasal haklarını bilen kiracılar eğer doğru işlemler yaparlarsa ev sahipleri onları evden kolay kolay çıkaramıyorlar.
10 YIL KURALI BULUNUYOR
Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmelerinde 10 yıl kuralı uygulanıyor. Bu 10 yıl kuralının detaylarına vakıf olan bir kiracının zor durumda kalması imkansız. Bir kiracı kira sözleşmesi imzalamış ise sözleşmeye sadık kalmak koşulu ile ev sahibinin onayına gerek duyulmadan 10 defa kira sözleşmesini 1 yıl otomatik olarak uzatabiliyor. Bu durumda da kiracı evde 11 yıl boyunca sorunsuz bir şekilde kiracı olarak kalabiliyor.
KİRACILARIN UYANIKLIĞI DEVREYE GİRİYOR
Bir kiracı oturduğu evden memnun ise ve uzun yıllar kiracı olarak o evde kalmak istiyor ise yapması gereken bir işlem bulunuyor. 10 yıl kuralının yanında bu süreyi uzatmanın da bir yolu var. Kiracılar 10 yıllık kira sözleşmesi dolmadan ev sahibi ile kira sözleşmesini yenilerse işler değişiyor. Örneğin kiracılığın 8. yılında ev sahibine hatırı sayılır bir kira zammı teklif eden ve kira sözleşmesinin yenilenmesini isteyen kiracı bunu başarırsa çok büyük bir avantaj elde ediyor. Bu durumda 10 yıllık süre sıfırlanıyor ve kiracı 10 yıl daha o evde kiracı olarak kalmayı yasal açıdan garanti altına alıyor.
HAKLI GEREKÇE OLMAMALI
Kiracıların evden çıkarılmaları konusunda ev sahiplerinin bazı haklı gerekçeleri doğabiliyor. Bir kiracı evden çıkarılmak istenmiyor ise ev sahibine bu imkanı vermemelidir. Bunun yolu da kira sözleşmesine sadık kalmaktan geçiyor. Kira ödemeleri zamanında ve eksiksiz olarak yapılmalı, aidat ödemeleri gecikmemeli, ev sahibi ve onun ailesi ile saygı sınırları içerisinde iletişim kurulmalı, komşular ile iyi geçinilmeli, eve zarar verilmemelidir. Bunları eksiksiz bir şekilde yapan kiracının evden çıkarılması yasal olarak pek mümkün değil.
Öte yandan kiracıların evden çıkarılmaları için ev sahibinin eve ihtiyaç duyması da haklı bir gerekçedir. Böyle bir durum mahkemede somut olarak ispat edilirse kiracılar ne yaparlarsa yapsınlar evden tahliyelerine engel olamıyorlar.
