Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan sorunlar bir türlü bitmek bilmiyor. Yasalar ile kurulan ilişki kapsamında ev sahipleri ile kiracılar sorunlarına çözüm bulabiliyorlar. Ancak bazı özel koşullarda pek de bilinmeyen bazı uygulamalar yapılabiliyor. Bunun için de kiracıların da ev sahiplerinin de be hukuki ayrıntıları çok iyi bilmeleri gerekiyor.
AİDAT ÖDEMELERİ CAN SIKIYOR
Son aylarda apartmanlarda ve sitelerde aidat ödemeleri can sıkmaya başladı. Özellikle 2025 yılı itibariyle aidat tutarları oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Bu da kiracılar ile ev sahiplerini karşı karşıya getiriyor. Bazı yerlerde aidat ödemeleri kiraların üzerine çıktı. Bu da başlı başına bir sorun haline dönüştü. Esasında hukuki kaidelerle bu sorun daha da çetrefilli bir hale geliyor.
AİDAT ÖDEMEK KİRACININ SORUMLULUĞUNDA AMA!
Bir ev kiralayanlar aidat ödemelerini eksiksiz bir şekilde yapmakla yükümlüler. Ancak bu kural aidatların normal seviyelerde olacağının varsayılması ile konulmuş. Aidatların kiraları geçeceği pek akla gelmemiş. Lakin buna göre de kanunda uygun bir uygulama bulunuyor. Bu uygulama kiracıların işine gelirken ev sahiplerine ek bir külfet haline dönüşüyor.
Kiracı aidat ödemesi yapmakla yükümlü ama bir istisna bulunuyor. Kanuna göre aidat tutarının kira bedelini geçmemesi gerekiyor. Kiradan fazla aidat ödemesi yapılması gerektiği durumlarda kiracıların yapmaları gereken işlem en fazla kira kadar aidat ödemesi yapmak oluyor. Kirayı geçen kısım için kiracının ödeme yapma sorumluluğu bulunmuyor. Bu ödemeyi yapma yükümlülüğü kat maliki olarak ev sahiplerine aittir.
EV SAHİBİ İCRAYA VERİLİR
Aidat ödemelerine dair yasal işlem başlatılacaksa normalde hem ev sahibi hem de kiracı sorumlu olurlar. Ancak kirayı geçen tutar kadar olan aidatlarda kiracıların sorumluluğu devre dışı kalıyor. Bundan dolayı kiracıların bu ödemeleri yapmamaları başlarına herhangi bir iş açmayacaktır. Lakin aidatın kira kadar olan kısmına dair ödeme aksatılmadan yapılmalıdır.
