Kira zammı meselesi sürekli güncelliğini koruyan bir mesele olmaya devam ediyor. Ev sahipleri ile kiracılar kira zammı hususunda yoğunlukla anlaşmazlığa düşüyorlar. Bu konuda bazı özel durumların da gerçekleşmesi halinde taraflar bir çözüm yolu bulamıyorlar.
KİRA SÖZLEŞMESİNE ORAN YAZILABİLİR
Kira sözleşmeleri yapılırken bazı ev sahipleri ile kiracılar bir oranda anlaşıp bunu kayıt altına alabiliyorlar. Ancak yaşanan gelişmelere göre bu oran yüksek veya düşük kalabiliyor. Bu durumda ise taraflar buna uymamak için ellerinden geleni yapıyorlar. Yasal uygulamada bu oranın geçerli olup olmayacağı konusunda ise tam bir karmaşa yaşanıyor.
GEÇERSİZ OLUR MU?
Kira sözleşmesinde her ne kadar taraflar kira zammı oranında anlaşmış olsalar da burada geçerli olacak oran yasal kir a artış oranı olacaktır. Kira sözleşmesi yenileneceği tarihte yasal kira artış oranı neyse ona göre hareket edilmesi gerekiyor. Lakin burada ev sahiplerini pek de memnun etmeyen bir yasal uygulama yapılabiliyor.
İlgili emsal mahkeme kararlarına göre kira sözleşmesinde anlaşma sağlanan kira artış oranı ile yasal kira artış oranındaki farka göre uygulamada bazı değişiklikler olabiliyor. Eğer kira sözleşmesinde yazılı olan oran yasal kira artış oranından düşük ise sözleşmede yazılı olan kira zammı oranı geçerli oluyor. Lakin bu oran yasal kira artış oranından fazla ise kiracının kira zammı en fazla yasal kira artış oranı kadar olabiliyor. Örneğin taraflar kira sözleşmesinde yüzde 80 kira zammında anlaşmış olsunlar. Yasal kira artış oranı yüzde 50 çıkmışsa sözleşmede yazılı olan yüzde 80’lik oran geçersiz olacaktır. Tam tersinde olduğunda ise kira sözleşmesinde yazılı olan yüzde 50’lik oran geçerli olur.
