Kira sözleşmeleri ev sahiplerini de kiracıları da bağlayan resmi nitelikli vesikalardır. Yapılan kira sözleşmesi ile taraflar kiracılık ilişkisinin çerçevesini çizebilirler. Hatta bazı ev sahipleri ile kiracılar standart kira sözleşmesine ek olarak bazı maddeler ekleyebiliyorlar. Taraflar bu kira sözleşmelerini imzaladıklarında bu sözleşmenin hükümlerini kabul etmiş oluyorlar. Kira sözleşmesine uyulmadığı zaman ise hem ev sahiplerine hem de kiracılara yaptırımlar uygulanabiliyor.
KİRA ZAMMI ORANI ÖNCEDEN BELİRLENEBİLİR
Ev sahipleri ile kiracılar kira zam otanı ile ilgili olarak sorun yaşamak istememeleri durumunda bunu en baştan belirleyip kira sözleşmesi ile kayıt altına alabilirler. Kira zam oranı ile ilgili olarak anlaşılan bu rakamın değişmez bir geçerliliği olduğu düşünülüyor. Ancak yasal uygulamalar bu şekilde olmuyor. Çok küçük bir ayrıntı ile kira sözleşmesinde yazılı olan kira zammı oranı geçersiz olabiliyor.
KANUNA AYKIRI SÖZLEŞME YAPILAMAZ KURALI DEVREYE GİRİYOR
Kira sözleşmeleri genel bir hukuk kuralı kapsamında değerlendirildiğinde farklı bir uygulamaya tabi olabiliyorlar. Herhangi bir sözleşme kanuna aykırı bir madde içeremez. Eğer kanuna aykırı bir madde bir sözleşmede yer alıyor ise o maddenin geçerlilik hükmü yoktur. Kira sözleşmeleri ile bu kuralın çok dikkat çeken bir bağlantısı bulunuyor.
Türkiye’de yasal kira artış oranı adı altında bir uygulama bulunuyor. Ev sahipleri kira zammı yaparken yasak kira artış oranını aşamıyorlar. Kira sözleşmesinde ev sahibi ile kiracının anlaşmış oldukları kira zammı oranı eğer yasal kira artışını geçiyor ise burada kanun ile çelişki ortaya çıkıyor. Bundan dolayı da yasal kira artış oranı ile kira sözleşmesindeki oran farklı olduğunda emsal mahkeme kararlarına göre şu şekilde uygulamalar yapılıyor:
-Kira sözleşmesinde anlaşılan kira zammı eğer yasal kira artış oranını geçiyor ise kira zammı yasal kira artış oranına göre yapılır.
-Kira sözleşmesinde anlaşılan kira zammı yasal kira artış oranını geçmiyor ise o zaman da kira sözleşmesinde yazılı olan oran geçerli olur
