Kiracıların kira ödemesi yapmaları en önemli sorumluluklarının başında geliyor. Kira sözleşmesinde belirlenen tarihlerde kiracılar kira ödemelerini eksiksiz bir şekilde yapmakla yükümlüdürler. Kira ödemesini yapmayanlar veya geciktirenler hakkında ise ev sahiplerinin işlem yapma hakları doğmaktadır. Bu durumda uygulanacak yasal işlemlerin ev sahipleri tarafından da kiracılar tarafından da büyük bir önemi bulunuyor.
Kiracıların kira ödemelerini geciktirmek gibi bir hakları yok. Kira ödemesi 1 gün dahi gecikse ev sahiplerinin yasal işlem yapma hakları bulunuyor ama bu direkt olarak kiracının evden tahliyesi ile sonuçlanmıyor. Yasalara göre bir ev sahibi kiracısını evden tahliye etmek istiyorsa aynı kira sözleşmesi yılı içerisinde 2 defa haklı gerekçe ile kiracıya bildirim göndermesi gerekiyor. Kira ödemesinin yapılmaması durumunda d abu kural uygulanıyor.
2 HAKLI GEREKÇE YETER
Kiracı eğer 2 ay kira ödemez ve ev sahibi de kiracıya bildirim gönderirse o zaman kiracı için evden tahliye süreci başlayabiliyor. Bu durumda ev sahibi icra üzerinden tahliye talebinde bulunabilir. Bu süreç kiracılar tarafından engellenebilir. Ancak arabulucu süreci aşılıp dava açılması durumunda kiracılar için evden tahliye kararı mahkemeden çıkarılır.
MAHKEME 2 YILI BULABİLİR
Kiracılar 2 ay kira ödemedikleri için mahkemeden bu koşullarda tahliye edilebilirler. Lakin bu süreç hemen tamamlanmaz. Davaların uzun süreli olması, istinaf sürecinin yaşanma durumu gibi etkiler ile tahliye kararı yaklaşık 2 yılda tescillenebilmektedir. Dolayısıyla tarafların hiç bu süreçlere girmeden karşılıklı anlaşmaları en mantıklı yol olarak gözüküyor.
