Türkiye’de gayrimenkul sahiplerinin mülklerini idare edebilmeleri ve devamını sağlayabilmeleri için bazı kuralları bilmeleri gerekiyor. Haklarını ve sorumluluklarını tam olarak bilmeyenler ve profesyonel hukuk desteği de almayanlar büyük zararlar ile karşılaşabiliyorlar. Hisseli gayrimenkullerde ise bu riskler çok daha fazla oluyor. Bundan dolayı insanlara zaman zaman bazı uyarılar yapılarak dikkatli olmaları öneriliyor.
HİSSELİ GAYRİMENKUL NE DEMEK?
Bir gayrimenkulün birden fazla sahibinin olması durumu hisseli gayrimenkul olarak açıklanıyor. Bu gayrimenkullerin tapuları da hisseli yani müşterek oluyor. O gayrimenkulde birden fazla kişinin mülkiyet hakkı bulunuyor. Gayrimenkuldeki pay oranlarının eşit olma zorunluluğu bulunmuyor. Herkes hisse payı oranında gayrimenkul üzerinde hak sahibi oluyor.
ÖNALIM HAKKI VAR
Hisseli tapuya sahip olanlara kanun tarafından bazı avantajlar da sağlanabiliyor. Bunlardan birisi de önalım hakkı olarak biliniyor. Terimsel olarak “Şufa Hakkı” olarak da geçmektedir. Buna göre bir hisseli tapuya sahip gayrimenkulde ortaklardan birisi hisse payını satmak isterse öncelik hakkı diğer ortaklarındır. Diğer hisse sahiplerine satış teklifi yapılmadan gerçekleşen hisse satışları yasal olsa dahi bir şikayet ile iptal edilebiliyor. Ortaklardan birisi kendisine haber verilmeden yapılan bu satışa itiraz etmesi durumunda tapuda gösterilen satış bedelini ödemek şartı ile bir başkasına satılmış hisse payını geri alabilir.
90 GÜNLÜK SÜRE UYGULANIYOR
Hisseli gayrimenkullerde önalım hakkı için 90 günlük bir süre uygulaması bulunuyor. Bu uygulama genellikle oldukça yanlış bilindiği için çoğu kişi zarar görebiliyor. Bir hisseli gayrimenkulde ortaklara haber verilmeden bir ortağın hisse payı üçüncü bir kişiye satılmış olabilir. Bu satın alan kişi noter aracılığı ile diğer ortaklara bir bildirim göndermelidir. Bu bildirim kendisini de güvence altına alacaktır. Yapılan noter bildirimi ile gayrimenkule ortak olduğunu bildiren üçüncü kişi bu durumdan diğer ortakları haberdar eder. İşte diğer ortaklar için 90 günlük süre bu bildirim ile başlıyor. Bildirimi alan hisse sahibi duruma itiraz edip hisse payını kendisi almak isteyebilir. Bunun için ise 90 günlük sürede başvuru yapması gerekiyor. 90 günlük süre aşıldığında ise hisse sahibinin önalım hakkı sonlanmış oluyor ve yapılan tapu devri kesinleşmiş oluyor.
