Türkiye’de gayrimenkul satışları ile ilgili olarak bazı durumlarda kafa karıştırıcı uygulamalar yapılabiliyor. Bunların bir kısmı da hisseli tapulara sahip olan gayrimenkuller ile ilgili oluyor. Hisseli tapunun satışının oldukça sıkıntılı bir süreç olduğu biliniyor. Çünkü burada bir önalım hakkı bulunuyor. Buna uygun bazı işlemlerin yapılmasının ardından satışın gerçekleşmesi gerekiyor ki bu satış daha sonradan bozulmasın.
ŞUFA HAKKI BULUNUYOR
Önalım hakkı olarak bilinen durum esasında şufa hakkı olarak hukuki kaidelerde yer alıyor. Bir hisseli tapuya sahip gayrimenkullerde hisse payına sahip olanlardan birisi bu hisse payını satmak isterse kanun ilk alım hakkını diğer hissedarlara veriyor. Bu hakkın kullandırılmaması ise yapılan tapu tescilini sorunlu hale getiriyor. Hatta mahkeme kanalı ile bu tapu tescili rahat bir şekilde iptal edilebiliyor.
İCRADAN SATIŞ OLURSA NE OLUR?
Hisseli tapuya sahip gayrimenkullerde bir hissedarın icralık borcu bulunabilir. Bu borçtan dolayı da hisse patı icra kanalı ile satışa çıkarılabilir. Bu durumda ise önalım hakkı olan hissedarlar bu haklarını kullanıp kullanmayacaklarını merak ediyorlar. Ancak icradan yapılacak olan satışlarda hissedarların önalım hakkı bulunmamaktadır. İcradan tapılacak olan satışta hissedarlara herhangi bir avantaj sağlanmamaktadır.
Hissedarlar icradan yapılan satışa katılıp teklif verebilirler. En yüksek teklifi vermeleri halinde hisse payını satın alabilirler. Ancak en yüksek teklifi üçüncü kişiler verirse gayrimenkulün yeni bir ortağı olacaktır. Bu satışın da iptal edilmesi mümkün değildir.
