Türkiye'de konut satışları duraklama dönemine girdi. Fiyatların hayli yüksek olması, enflasyonla mücadele kapsamında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz artırımına devam etmesi üzerinde kredi kullanımı da sınırlandırıldı.
Hem fiyatlar hem de yüksek kredi faizleri nedeniyle konut satışlarındaki azalma dikkati çekti. Gayrimenkul sektöründe yaşanan daralma endişesi nedeniyle pek çok öneri sıralanırken Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, sektörde yaşanan bir sorunu ele aldı.
Ankara'dan ses yükseldi! ATEM'den Emlak Yasası için TBMM'ye çağrı
''ÖN ALIM HAKKINDA SUİİSTİMAL VAR''
“Gayrimenkul sektöründe dertler bitmiyor, sorunlar yumağı bu sektörü arındırmak için daha çok yol almak gerekiyor" diyen Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, ön alım hakkının suistimal edilerek yeni mağdurlar yaratıldığını açıkladı.
Ön alım hakkının ortak payın satışından uzun süre sonra kullanılması halinde, tek başına tapudaki satış bedelinin belirleyici olmasının söz konusu olmadığını ifade eden ATEM Başkanı Akçam, “Kişiler sıkıştırılarak para talep ediliyor veya önlerine kat karşılığı sözleşme konulup imzalamaya zorlandıkları ve ayrıca avukatlık ücreti alındığı yönünde mağdurların feryatları artış gösteriyor” diye konuştu.
İNSANLAR MAĞDUR EDİLİYOR
ATEM Başkanı Akçam, yaptığı yazılı açıklamada “Ciddi manada bu haklar farklı şekilde kullanılarak insanlar mağdur ediliyorlar. Bu nedenden dolayı bir an önce şufa yani ön alım davalarının süresi iki yıl değil daha kısa tutulmalıdır. Veya başka bir formül bulunarak hukuken suistimal edilen bu sorun ortadan kaldırılmalıdır.'' ifadelerine yer verdi.
Ön alım hakkının ortak payın satışından uzun süre sonra kullanılması halinde, tek başına tapudaki satış bedelinin belirleyici olmasının söz konusu olmadığını belirten ATEM Başkanı Akçam, ''Şufa yani ön alım hakkı suistimal edilerek yeni bir sektör alanı mı açılıyor diye düşünmeden edemiyoruz. Nasıl trafik kazalarında mağdurları bulup sigorta şirketlerine dava açmalarıyla ilgili yönlendirme yapıldığı çok yaygın olduğu gibi hisseli arsalarda da satış gerçekleştirildikten sonra kanunen iki yıl içerisinde eski ortaklardan biri veya birileri ön alım hakkını kullanarak tapu değeri üzerinden mahkemeye vererek kısa sürede tapu iptal davası açma hakkını kullanarak tapu değerinden alabiliyor.'' değerlendirmesinde bulundu.
''HUKUKİ DÜZENLEMELERİN YAPILMASI GEREKTİĞİNİ DÜŞÜNÜYORUZ''
''Bu şekilde mağdurlar son zamanlarda iyice artmaya başladı.'' diyen ATEM Başkanı Akçam, ''Buna yönelik her iki tarafın haklarını koruyarak hukuki düzenlemelerin yapılması gerektiğini düşünüyoruz.
Mahkemelerde de bu tip davalar oldukça çok. Bir an önce bu konu Adalet Bakanlığı tarafından ele alınmalı ve gerekli yerlerle görüşülerek kanun değişikliğine gidilerek mağduriyetlerin önüne geçilmelidir.
Tüm bu yakınmalardan dolayı Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası olarak ön alım davasının süresinin iki yıl değil daha kısa tutularak veya başka bir formül bulunarak hukuken suistimal edilen bu sorununun ortadan kaldırılması için TBMM’ye taşıyoruz.” dedi. ATEM Başkanı Akçam, konuyla ilgili olarak kendilerine ulaşan mesajları da aktardı. Gelen öneriler ve şikayetlerin arttığını belirtti ve çözüm için Türkiye Büyük Millet Meclisi yolunun tutulacağının sinyalini verdi.
Haberankara.com
