Türkiye’de 1 Ocak tarihi genellikle zam uygulamalarının başladığı tarih olarak dikkat çekiyor. B u çerçevede bir zam da apartman ve sitelerde aidatlara yapılacak olan zamlar olacak. Bu zamlar bazı durumlarda çok yüksek olurken hem ev sahiplerinin hem de kiracıların canını yakabiliyor. Aidatlar için fahiş zamlar uygulanabilirken bu konuda yasal haklarını bilen ev sahipleri kendilerini koruyabiliyorlar.
AİDAT ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Aidat zammının ne şekilde hesaplandığının oldukça basit bir formülü bulunuyor. Apartmanlar ve sitelerde yönetim bir sonraki yılın bütçesini hazırlayarak harcama kalemlerini belirliyor. Bu yapılması muhtemel harcamalar kat malikleri arasında paylaştırılarak aidatlar belirlenmiş oluyor. Aidat zammı da bu şekilde yapılıyor. Ancak yönetim planında aidat zammı için yönetime direkt yetki verilmemiş ise bu aidat zammını Kat Malikleri Genel Kurulu’nda onaylanması gerekiyor. Neticede kat malikleri aidat zammına karar vermiş oluyorlar.
İTİRAZ MÜMKÜN!
Kat Malikleri Genel Kurulu’na katılmayan ev sahipleri kendilerini yüksek aidat zammına karşı koruyamıyorlar. Ancak bu toplantıya katılarak aidat zammına onay vermeyen ev sahipleri yasal süresinde başvurmak koşulu ile mahkemeye başvurarak aidat zammını yasal olarak iptal ettirme hakkına sahipler. Bu hakkın kullanılması durumunda nihai karar mahkeme tarafından alınıyor.
EV SAHİPLERİ İÇİN ÖNEMLİ!
Aidatlar direkt olarak ev sahipleri tarafından önemlidir. Kiradaki bir ev dahi olsa aidat ödemelerinde birinci sorumlu ev sahibidir. Kiracı aidat ödemekle yükümlüdür ama cezai işlemin muhatabı genellikle ev sahipleri olmaktadır. Kiracıların direkt olarak apartman ve site yönetimleri ile yasal bağları bulunmuyor. Ancak ev sahiplerinin bu yasal bağları var. Bir kiracı aidat borcu bırakarak evden çıkması durumunda yapılacak icra işlemi kiracıya değil ev sahibine yapılmaktadır. Ev sahibi ise bu borçtan dolayı kiracı aleyhinde işlem yapabilmektedir. Yüksek aidat zammı bu açıdan ev sahiplerini çok daha yakından alakadar etmektedir.
