Türkiye’de yaşanan pahalılık ve ardı ardına gelen zamlar hem ev sahiplerini hem de kiracıları zor durumda bırakıyor. Başta asgari ücret zammı olmak üzere diğer zamlar da bunlara eklendiğinde çok farklı bir görüntü ortaya çıktı. Apartmanlarda ve sitelerde yeni aidatlar hesaplanmaya başlandı. Yapılan hesaplamada da ise elde edilen rakamlar tahammül sınırlarını dahi zorlamaya başladı. Yeni aidatlar henüz tam olarak belli olmazken apartmanlarda ve sitelerde yönetimler yeni tutarları kat maliklerine onaylatmaya hazırlanıyorlar.
NASIL BELİRLENİYORLAR?
Aidatların nasıl belirlendiği çok merak ediliyor. Bunun için yönetimler yıl içerisinde yapılması muhtemel harcamaları bir araya getiriyorlar. Varsa gelirler bu giderlerden çıkarılıyor. Geriye kalan tutar ise daire başı veya arsa payı sistemi ile bölüştürülerek yeni aidatlar bulunuyor. Personel giderlerinin en az yüzde 30 artacağı hesap edilirse artacak maliyetin etkisi de büyük olacak. Yeni aidatlar özellikle büyük kentlerde bazı sitelerde kiraların dahi önüne geçebilecek.
KİRACILAR HAKLARINI BİLMELİ!
Aidat ödemek kiracının yükümlülüğünde olan bir durumdur. Ortak kullanıma ait olan bu giderleri ödemek ev sahibine değil kiracıya düşmektedir. Dolayısıyla aidat borcunun ödenmesi hususunda kiracı kendisini bir kenara çekemez. Aidat ödemeyen kiracı zaten kira sözleşmesini de ihlal etmiş kabul edilmektedir. Ancak kiracıların bilmesi gereken bir kural bulunuyor.
Kiracılar aidat ödemek konusunda sorumlular ama bu sorumluluğun da bir sınırı bulunuyor. Kiracıdan kiradan fazla tutarda aidat ödemesi yapmasını kesinlikle talep edilemez. Bir kiracının aylık kira bedelinin geçecek tutarlarda aidat ödemesi yapması hukuksuzdur. Bu tür ödemeleri kiracılar yapmak zorunda değillerdir. Peki kiracılar böyle bir durum ile karşılaşmaları halinde ne yapmalılar?
SINIRDA ÖDEME YAPILMALI
Kiracılar eğer kiralarının üzerinde bir aidat ile karşılaşmış iseler yapmaları gereken tek şey bulunuyor. Aidatın kiraya kadar olan kısmı ödenmeli ve kalan kısmın ödemesi yapılmamalıdır. Kalan kısmı ödemek konusunda yasal sorumluluk ev sahibinin olacaktır. Ancak kiracılar burada kendi üzerlerine düşen payları ödeme konusunda dikkatli olmalılar. Eğer bu tutar ödenmez ise ev sahibi kiracının kira sözleşmesini ihlal ettiğini iddia ederek yasal işlem başlatabilir.
