Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleri taraflar için bağlayıcı oluyor. Yasalar bu kira sözleşmesi ile beraber taraflara bazı haklar veriyor. Türkiye’de kiracılık hukuku büyün oranla kiracı dostu uygulamalarla kurulmuş durumda Ev sahipleri bundan şikayet etseler de bunu değiştirmek pek olası değil. Ev sahiplerini en çok zorlayan husus ise kiracılara verilen kira sözleşmesini otomatik yenileme hakkı oluyor.
KİRACININ YASAL HAKKI
Kira sözleşmesi yapıldığında taraflar bu sözleşmeyi ihlal etmedikçe devam etmesi öngörülmektedir. Kiracıların ev sahipleri tarafından zor durumda bırakılmaması için çok önemli bir hak verilmiş durumda. Kiracı eğer kira sözleşmesini isterse yasal süresinde bildirmek şartıyla tazminatsız sona erdirebilir. Bu hak ev sahiplerine verilmiş bir hak değildir. Ev sahipleri kira sözleşmesini haklı bir gerekçe ortaya koymadan sona erdiremiyorlar. Kiracılar da kira sözleşmesini sona erdirmedikçe her yıl 1 yıl daha uzamasını sağlayabiliyorlar. Kira sözleşmesini uzatmak için ise ev sahibine herhangi bir bildirim yapılmasına gerek olmuyor.
10 YIL SONRA İŞ DEĞİŞİR
Kira sözleşmesi yapılmış ve kiracı da bu sözleşmeyi 10 defa 1 yıl uzattıktan sonra işler ev sahibi lehine değişiyor. Bu durumda ev sahibi kiracıya herhangi bir gerekçe göstermeden yasal süresini aşmamak koşuluyla kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip oluyor. 10 yıldan sonra ev sahiplerine yasalar tarafından bu hak veriliyor. Bu durumda ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak isterse herhangi bir gerekçe ortaya koymasına gerek kalmıyor.
Ev sahiplerinin kiracıları evden çıkarmak konusunda oldukça zorlandığı bu yasal uygulama kiracı lehine işliyor. Kiracıların bu lehlerine olan yasal hakkı kullanabilmeleri için ev sahibine haklı bir gerekçe vermemeleri gerekiyor. Eğer kira zamanında ödenmez, ev hor kullanılır, komşular ile iyi geçinilmezse ev sahipleri 10 yılı beklemeden de kira sözleşmesini sonlandırabilirler.
