Bir ev sahibinin kira zammı ısrarı kiracının en büyük kabusudur. Eski kiracıların kiralarının düşük kalması ev sahiplerinin iştahını kabartıyor. Bu durumda da kiracılar fahiş kira zammı talepleri ile karşılaşıyorlar. Ev sahiplerinden böyle bir istek geldiğinde ise kiracılar bunun yasal olarak mümkün olup olmadığını araştırıyorlar.
KİRA ZAMMI NASIL BELİRLENİYOR?
Kira sözleşmeleri iki kişi arasında yapılan anlaşmalardır. Kira zammı da kira sözleşmesi ile karara bağlanmış olabilir. Eğer özel bir anlaşma yapılmamış ise kira zammı son 12 aylık TÜFE oranını geçemiyor. Bu da şu anda yaklaşık yüzde 50 seviyelerinde bulunuyor. Dolayısıyla kira zammı olarak ev sahipleri bu oranı geçemezler. Ancak bu durum ev sahiplerinin kiraya daha fazla zam yapamayacağı anlamına gelmiyor. Bunun bir de uzun da olsa bir yasal yolu bulunuyor.
Ev sahipleri kira tespit davası açarak kiraya daha yüksek oranlı zam yapabilirler. Lakin bu yasal sürecin tamamlanmasının 2-3 yıl süreceği bilinmelidir. Kiracı eğer 5 yılı doldurmuş ise ev sahibi mahkemeye başvurup kiranın tespit edilerek güncellenmesini talep edebilir. Bu durumda kira bilirkişi tarafından tespit edilir ve mahkemede de kiracının eski kiracı olmasından dolayı yüzde 10-20 arasında indirim yapılarak yeni kira belirlenir. Buradan çıkacak sonuç kiracının ödediği kiradan az da olabilir 2-3 katı da olabilir. Verilen hüküm ise geçerli olur. Bu yöntem ile ev sahibi kirayı iki katına çıkarma ihtimaline sahiptir.
Ayrıca ev sahibi kiracı itiraz etmezse kiraya yüzde 100 zam yapabilir. Bu zammı kiracı kabul ediyorsa yapılması konusunda yasal bir engel yoktur.
