Ev sahiplerinin yüksek oranlı kira zammı talep etmeleri kiracıların sık sık karşılaştıkları bir durumdur. Bu sorun ile karşılaşıldığında ise kiracılar ne yapabileceklerini bilemiyorlar. Ev sahipleri daha fazla kira geliri elde edebilmek için yüksek oranlı zam uygulanmasını talep edebilirler. Kiracılar ise yüksek tutarlı kira ödemesi yapmak istemiyorlar. Tarafların çıkarları çatışırken bu sorunun yasal yollarla çözümü merak konusu oluyor.
KİRA ZAMMI EN FAZLA NE KADAR OLUR?
Bir ev sahibinin kiraya yapabileceği zammın en üst seviyesi belirli hesaplama yöntemi ile tespit edilmektedir. Bu da yasal kira artış oranı kadar olabiliyor. Her ay açıklanan enflasyon rakamlarına göre yasal kira artış oranı değişmektedir. Bu oran ev sahiplerinin kiraya yapabilecekleri en yüksek oranlı zammı ifade etmektedir. Normal koşullarda ev sahipleri bu oranı geçemezler. Ancak bu bir koşula bağlı olarak artabilir.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAZAN ORAN MI YOKSA YASAL KİR ARTIŞ ORANI MI?
Kira sözleşmesi yapılırken kiraya yapılacak olan zam oranı belirlenerek kayıt altına alınmış olabilir. Örneğin kiraya yüzde 150 oranında zam yapılacağı kira sözleşmesinde yazılı ise ve kiracı da bu kira sözleşmesini imzalamış ise yapılacak uygulama merak konusu oluyor. Burada kiracıları koruyan bir uygulama yapılıyor. Kira sözleşmesinde yazılı olan oran eğer yasal kira artış oranının üzerinde ise geçersiz kabul edilmektedir. Kira sözleşmesinde yazılı olan oran yasal kira artış oranından düşük ise o zaman geçerli olmaktadır.
FAZLA ZAM KARŞISINDA KİRACILAR NE YAPABİLİR?
Ev sahipleri normalin üstünde kira zammı yaptıklarını kiracılara bildirip ona göre ödeme bekleyebilirler. Bu durumda kiracıların çok fazla bir şey yapmalarına gerek yok. Yasal kira artış oranından hesap yaparak yeni kira eksiksiz bir şekilde ev sahibinin banka hesabına ödenir. Ev sahibi ne yaparsa yapsın kiracı kabul etmedikçe yasal kira artış oranının üzerinde kira zammı uygulayamaz.
