Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar tarafları sürekli olarak karşı karşıya getiriyor. Bir kiracının en önemli sorumluluğu kirasını zamanında ve eksiksiz ödemesidir. Bu sorumluluğun tam anlamıyla yerine getirilmemesi durumunda ev sahiplerine kanun bazı yasal haklar tanıyor. Bu yasal hakların ne şekilde kullanılabileceği ise ev sahibinin insafına kalmış durumda.
EV SAHİBİ HANGİ YASAL ADIMLARI ATABİLİR?
Kiranın 1 TL dahi eksik ödenmesi kiracı için büyük bir sorundur. Bu durumda kiracı eksik kira ödemiştir ve ev sahibine fırsat verilmiş olur. Böyle bir olayın gerçekleşmesi halinde ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak istiyor ise yapacağı ilk iş kiracıya ihtar göndererek borcunu ödemesini isteme olacaktır. Burada amaç kiracıdan tahsil yapmak değildir. Bu ihtar kiracının evden tahliyesi için açılan ilk kapı olacaktır.
Bir kira sözleşmesi yılı içerisinde ev sahibi hangi nedenle olursa olsun 2 yazılı haklı ihtar göndermiş ise yasalar bu ev sahibine kiracının evden tahliyesi konusunda hak vermektedir. Böyle bir durumda mahkemeye başvuran ev sahibi kiracının tahliyesini gerçekleştirebilir. Dolayısıyla kiranın eksik ödenmiş olması ev sahiplerine aradıkları fırsatın bizzat kiracı tarafından verilmesi anlamına gelmektedir.
Her ev sahibi kiranın eksik ödenmesini sorun yapacak diye bir kural yoktur. Ancak kiracılar bu konuda dikkat ederlerse kendi çıkarlarına olacaktır. Evden tahliye edilmek istemeyen kiracı kira ödemesini zamanında ve eksiksiz bir şekilde yapmalıdır.
Öte yandan 1 ay eksik kira ödenmesi ve sonrasında borcun ödenmesi halinde ev sahiplerinin kiracılara karşı yapabilecekleri tek şey ihtar göndermek veya icraya verip alacağını tahsil etmeye çalışmaktan öteye geçmeyecektir.
