Bazı ev sahipleri daha fazla kira alabilmek için farklı isteklerle kiracıların kapısını çalıyorlar. Ara zam talep eden ev sahipleri kiracılardan bunu kabul etmelerini ve kabul etmemeleri durumunda evlerinden çıkmalarını istiyorlar. Kiracıların bir kısmı ise bu ara zam teklifine karşı çıkıyorlar. Bazı kiracılar ise sorun yaşamamak adına bu zam talebini kabul ediyor. Meselenin yasal boyutu nedir, ev sahibi ara zam isteyebilir mi?
ARA ZAM YASAL MI?
Türkiye’de uygulanan Kat Mülkiyeti Kanunu ile Borçlar Kanunu çerçevesinde kira zamlarının nasıl olabileceği karara bağlanmıştır. Dolayısıyla kira zammı yılda bir defa güncellenebilen bir durumdur. Bu zam tarihi yılda bir defayı geçerse bunun yasal bir geçerliliği olmayacaktır. Ev sahibi kira zammını kira sözleşmesinde belirtilen tarihte yapabilir ve kira zammının yasal sınırını da geçemez.
Ara zam talebini reddeden kiracının evden çıkarılması gibi bir durum da bulunmamaktadır. Ev sahipleri kiracıları yasal olmayan bir talebi kabul etmediklerini gerekçe göstererek evden çıkaramazlar. Burada yasal olmayan eylemi yapan ev sahipleridir ve kiracıların yasaya uygun olmayan bir durumları yoktur.
KİRACILAR NE YAPMALILAR?
Kiracıların esasında ara zam talebi ile kapısını çalan ev sahiplerine karşı herhangi bir şey yapmalarına gerek yoktur. Kiracı kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini eksiksiz bir şekilde yerine getirip sözleşmeye aykırı hareket etmedikçe ev sahiplerinin bir yasal işlem yapmalarına imkan bulunmamaktadır. Kiracının yapması gereken en önemli şey kira ödemeleri zamanında ve eksiksiz bir şekilde yapmaktır. Bunu yapan kiracıya ev sahipleri genellikle herhangi bir şey yapamazlar.
