Türkiye’de ev satın almak son 3-4 yıldır oldukça güçleşti. Konut finansmanlarının yüksek maliyet gerektirmesi, artan inşaat maliyetleri ile ev fiyatlarının fahiş tutarlara ulaşması, vatandaşın azalan alım gücü ile konut satın almak çok sıkıntılı bir hale geldi. Son dönemlerde ise bu konuda önemli gelişmeler yaşanmaya başlandı. Ev sahibi olmanın hayalini kuranlar bu özel gelişmeleri çok yakından takip ediyorlar.
FİTİLİ MERKEZ BANKASI ATEŞLEDİ!
Konut kredisi için uygulanan faiz oranlarının yüksek olması Merkez Bankası’nın politika faizini yüksek tutmasından kaynaklandığı şeklinde açıklanıyordu. Merkez Bankası Aralık 2024 Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında faiz indirimlerini başlattı ve bundan sonra da devam edeceğine dair mesaj verdi. Bunun üzerine bankalarda konut kredisi faizlerinde düşüşler başladı. Yüzde 4’ün bile üzerine çıkan konut kredisi faizlerinin gerilediği görüldü.
SEKTÖR DAHA FAZLASINI İSTİYOR
Türkiye’de konut sektörü son yıllarda ciddi bir ivme kaybetti. Konut satışlarında meydana gelen daralma ile yeni konut başlangıçları da azaldı. Konut arzında meydana gelen bu azalma konut fiyatlarını da olumsuz etkiledi. Yatırımcılar konut almak yerine paralarını TL mevduat faizine bağlayarak çok daha yüksek kazanç elde ettiler. Bankalarda TL mevduat oranlarının yüzde 30’lardan yüzde 60 seviyelerine yükselmesi de bu durumu doğruluyor. Şimdi hem konut kredisi faizleri hem de mevduat faizleri düşmeye başladı. Sektör temsilcileri ise konut kredisi faizlerinin hala cazip olmadığına inanıyor ve faizlerin yüzde 2’nin altına gerilemesini talep ediyorlar.
2 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN GÜNCEL MALİYET HESAPLAMALARI
Bankaların konut kredisi için uygulamış olduğu en güncel faizlerle yapılan maliyet hesaplamaları belli oldu. Bu maliyet hesaplamaları ile konut kredisi çekecek olanlar yeni bir ev satın alma imkanı elde edebilmek için nakit desteği bulabilecekler. Ancak halen daha bu maliyetlerin konut alımlarında avantaj sağladığını söylemek zor.
Ziraat Bankası’nın konut kredisi maliyet hesaplamasına göre aylık yüzde 3,09 oranında faiz uygulanıyor. Bu faiz oranı ile 120 ay vadeli 2 Milyon TL konut kredisi çekildiğinde aylık ödenmesi gereken taksit tutarı 63.445 TL oluyor. Kredinin yıllık maliyet oranı ise yüzde 44,76 olarak açıklandı.
İş Bankası’nın da konut kredisi maliyetlerinde değişiklik yapıldı. Hayat Sigortası yaptırılması durumunda aylık yüzde 3 oranında faiz ile konut kredisi çekilebiliyor. 120 ay vadeli 2 Milyon TL konut kredisi için ödenmesi gereken aylık taksit tutarı 61.779 TL oluyor. 10 yıllık vadede ise 7,4 Milyon TL tutarında geri ödeme yapılıyor.
Akbank şu anda en düşük faiz ile konut kredisi veren banka konumunda bulunuyor. Bu bankanın güncel konut kredisi faiz oranı yüzde 2,89 olarak açıklandı. 120 ay vadeli 2 Milyon TL konut kredisi çekilmesi durumunda aylık ödenmesi gereken taksit tutarı 59.757 TL olurken toplam kredi maliyeti 7,1 Milyon TL’yi buluyor.
