Türkiye’de emlak sektöründe çok önemli gelişmeler yaşanıyor. Bu sektörde meydana gelen fahiş fiyatların kurulması için Ticaret Bakanlığı bir süredir bazı uygulamaları devreye alıyor. Bu kapsamda satılık ve kiralık taşınmazlar ile ilgili olarak düzenleme yapılmıştı. Bu düzenlemelere dair tebliğler Resmi Gazete’de yayımlanmış ve detaylar kamuoyuna aktarılmıştı. Kiralık taşınmazlara ilişkin çok önemli bir gelişme yaşandı.
KİRALIK İLANLARINA YENİ ŞART
Taşınmaz kiralanmasına yönelik internette ilan vermek isteyenler için yeni bir uygulama başladı. Bu kapsamda ilan verecek olan kişilerin yetki doğrulaması yapmaları gerekecek. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilan verecek olan kişinin kimlik bilgileri doğrulanacak ve ilanların gerçek ilan olduğu teyit edildikten sonra ilan yayınlanabilecek. Bu yeni uygulama ile artık fiyat artırmak için sahte ilanlar verilemeyecek.
UYGULAMA DEVREYE GİRDİ
Ticaret Bakanlığı’nın aldığı karar ile kiralık taşınmazlar için yetki doğrulaması şartı 1 Ocak itibariyle resmen devreye girdi. Emlakçılar veya bu alandaki işletmeler kiralık ilanı vermek istiyorlar ise gayrimenkul sahibinden zorunlu olarak yetki alacaklar. Yetki belgesi olmayan emlakçıların kiralık ev veya iş yeri ilanı vermelerine izin verilmeyecek.
VATANDAŞ KENDİSİ İLAN VERECEKSE NE OLACAK?
Vatandaşların herhangi bir aracı araya koymayan evlerini veya iş yerlerini kiralamak için ilan vermek istemeleri durumunda da kimlik doğrulama sistemi devreye girecek. Bu durumda gayrimenkul sahibi adına veya birinci, ikinci derece akrabaları adına ilan verilecekse Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü üzerinden doğrulama yapılması gerekecek. Bu işlem yapılmadan kiralık ilanı yayınlanamayacak.
CEZASI VAR!
Yeni sistemde gerekli olan kimlik doğrulama veya yetkilendirme işlemleri yapılmadan kiralık ilan girilmesinin cezası bulunuyor. Bu kurallara uymadan ilan verilmesi durumunda en az 100 Bin TL’den başlayacak şekilde para cezası verilecek. Bu cezalar ilan başı kesilecek. Bunun için bu ceza ile karşılaşılmaması adına ilanların gerekli işlemler tamamlandıktan sonra yayınlanmaları gerekecek. Aksi durumda ciddi cezalar ile karşılaşılacak.
NE İŞE YARAYACAK?
Yapılan bu düzenleme ile beraber emlak piyasasında fiyat köpüğünün önüne geçilmesi bekleniyor. Satılık ilanlarında olmasa da kiralık ilanlarında uygulanacak olan bu sistem ile sahte ilanlar ile fiyat yükseltilmesi yapılamayacak. Bu şekilde fiyatlar üzerinde bir oto kontrol uygulanacak. Bu yeni sistem 2025’te verilecek olan yeni ilanları kapsayacak. Daha önce verilen ilanlar kapsam dışında olacak.
Öte yandan Ticaret Bakanlığı’nın kiralık taşınmazlar için uygulanan sistemi kısa bir süre içerisinde satılık taşınmazlar için de devreye sokması bekleniyor.
