Kısa süreli ev kiralamak isteyen kişiler bunu genellikle uygulamalar üzerinden sürdürmeye devam ederken bu noktada ev kiralamak isteyen vatandaşların en çok kullandığı uygulamalardan birisi de Airbnb (AirBedandBreakfast) oluyor.
Dünyanın her yerinde kullanılan bu platform Türkiye'de de özellikle de son zamanlarda oldukça popüler hale gelirken artık evini kiralamak isteyen vatandaşlar Gelir Dairesi Başkanlığı'nın radarına takılacak. Özellikle de farklı şehirde evi, yazlığı olan vatandaşlar uygun hava şartlarında, ilginin çok olduğu bazı dönemlerde evlerini günlük ya da haftalık olarak kiralayarak bundan gelir sağlarken bu faaliyetin vergisinin alınacağı açıklandı.
KONAKLAMA VERGİSİNE DİKKAT!
Vergi Uzmanı ve Özay Mali Danışmanlık Kurucu Ortağı Mahmut Aydoğmuş evini ya da odasını kısa süreli de olsa kiralamak isteyen vatandaşların yasal yükümlülükler noktasında sorun yaşamamaları açısından uyarıda bulundu. Kiralama yönteminin ticari faaliyet olarak değerlendirildiğini belirten Aydoğmuş şunları söyledi;
''Kısa dönemli kiralama süreçlerindeki tüm aktörler için vergisel yükümlülükler var. Airbnb üzerinden örnekle açıklayacak olursak; Airbnb’nin asıl konumu, konutu kiralayıp kiraya vermek değil kiralama hizmetine aracılık etmek ve ödeme hizmetinin sağlıklı gerçekleşmesini sağlamak. Ayşe Hanım, İzmir’de bulunan eşyalı evini yaz dönemlerinde kısa süreli kiraya vermek amacıyla Airbnb üzerinden ilana koyar. Almanya’da yerleşik Anna Hanım, Türkiye tatilinde konaklama için 5 gecelik online rezervasyon yaptırır. Airbnb üzerinden kredi kartı ile geceliği 2 bin 400 TL’den 12 bin TL konaklama ücreti ve 2 bin TL komisyon olmak üzere Airbnb’ye 14 bin TL ödeme yapar.
Bu durumda Ayşe Hanım’ın, kısa süreli evini kiralayan Anna Hanım’a 12 bin TL’lik (Yüzde 20 KDV dahil) fatura düzenlemesi gerekir. Bunun sebebi de elde edilen kazancın Gelir Vergisi Kanunu’nun (GVK) 37. maddesi kapsamında ticari kazanç olarak değerlendirilmesi ve KDV Kanunu 1/1, 1/3-f kapsamında KDV’ye tabi olması. Ayrıca bir diğer önemli nokta, Ayşe Hanım’ın Vergi Usul Kanunu (VUK) uyarınca işe başlama bildiriminde bulunma ve defter tutma zorunluluğu var. Tıpkı bir otel ya da konaklama tesisinin yaptığı gibi ticari bir faaliyet ve bunun sonucunda elde edilen kazanç olarak olaya bakmak lazım. Elbette elde ettiği kazançtan GVK 40. maddede belirtilen giderleri ve 89. maddede belirtilen indirimleri dikkate alabilir.”
AİRBNB KONAKLAMA ARTIK VERGİ ÖDENMEK ZORUNDA!
Özellikle de Airbnb gibi uygulamalar üzerinden yapılan kiralamada konaklama vergisinin alınması gerektiğini belirten Aydoğmuş ''Gelir Vergisi Kanunu’nun (GVK) 70. maddesinde söz konusu kiralama işlemi karşılığında elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlanmakla birlikte kısa süreli ve düzenli kiralama işlemlerine yönelik olarak Gelir İdaresi Başkanlığı’nın verdiği özelgede ‘Süreklilik arz eden bir şekilde farklı kişilerin kullanımına hazır halde bulundurulması, kalacak kişilere konutun teslimi ve kalma sürelerinin sonunda konutun teslim alınması ve yeniden kullanıma hazır hale getirilmesi bir organizasyonu gerektirmektedir. Ayrıca, söz konusu konutun belirli bir bedel karşılığı olmak üzere günlük ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasında bir kira akdinden söz edilmesi mümkün olmadığından bu faaliyetin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerekmektedir’ şeklinde görüş belirtilmiş durumda.” dedi.
1 Ocak 2023 tarihinden itibaren uygulamaya giren Konaklama Vergisi ile ilgili Mahmut Aydoğmuş son olarak şu ifadelere yer verdi;
“Konaklama vergisi yüzde 2 oranında geceleme hizmeti karşılığı alınıyor. Örnekte belirttiğimiz Ayşe Hanım tarafından verilen hizmetin, konaklama tesisinde verilen geceleme hizmeti kapsamında değerlendirilmesi konusu, kanun metninde tesis türleri tek tek sayılıp sonunda ‘gibi’ ifadesi kullanıldığı için gri alan yani bu konuda bir boşluk var. Şu an konaklama vergisi Airbnb üzerinden yapılan kiralamalara uygulanmıyor. Ancak Kültür ve Turizm Bakanı Mehmet Nuri Ersoy’un son açıklamaları ekseninde yılsonuna kadar bir düzenleme yapılacağı öngörülüyor. Gecelik veya kısa süreli konaklama yerlerinin sertifikalandırılması neticesinde artık konaklama vergisinin de alınacağını söyleyebiliriz”
