Türkiye’de ev sahibi olmanın çok büyük bir önemi bulunuyor. İmkanı olanlar gayrimenkul yatırımı yapıyorlar. Miras yoluyla de insanlar ev sahibi olabiliyorlar. Bu evlerin satışı durumunda ise bazı durumlarda ev sahipleri hiç hesapta olmayan bir ödeme ile karşı karşıya kalabiliyorlar. Bu ödemeler ev sahiplerini zor durumda bırakacak tutarlarda olabiliyor.
5 YIL İÇİNDE SATILIRSA DEĞER ARTIŞI KAZANCINDAN VERGİ VAR
Bir ev sahibi herhangi bir nedenden dolayı evini satın altıktan sonra 5 yıl içerisinde satmaması gerekiyor. Eğer 5 yıldan önce satış gerçekleşir ise o zaman değer artışı kazancından vergi ödenmesi gerekiyor. Bir kişi 2 yıl önce 2 Milyon TL’ye ev satın almış ise ve 2 yıllık aranın ardından bu evi 5 Milyon TL’ye satmış ise vergi borcu çıkacaktır. Bu vergi de değer artışı kazancının vergilendirilmesi olacaktır. 2 yılda 3 Milyon TL kazanç sağladığı gerekçesi ile bu 3 Milyon TL’nin gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor.
5 YIL ŞARTI VAR
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın uzun yıllardır yapılan uygulaması kapsamında konutların 5 yıldan önce el değiştirmesi durumunda değer artışı kazancı vergisi alınmaktadır. Konut fiyatlarının son 2 yıllık süreçte ciddi anlamda artmış olmasından dolayı değer artışı rakamları da ciddi boyutlara ulaşıyor. Kazanç tutarı ne kadar yüksek çıkarda ödeme yapılacak tutar da ona göre artıyor. 5 yıllık süre dolduktan sonra yapılacak olan satışlarda bu şekilde herhangi bir vergi çıkmamaktadır.
BEYANNAME VERİLMESİ GEREKİYOR
Değer artışı kazancı vergisinin ne kadar olacağına ilişkin hesaplama oldukça karışık bir formülle yapılıyor. Burada her yıl değişen bir istisna tutarı bulunuyor. İstisna tutar düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden vergilendirme yapılıyor. Ayrıca enflasyon ile endeksleme de yapıldığında tutarın ne kadar olacağı beyanname verildikten sonra belli oluyor. Değer artışı kazancı elde edenler buna dair beyannamelerini vererek vergilerini öğrenerek ödeyebilirler. Bu tutar bazı durumlar 100.000 TL’nin üzerine dahi çıkabilir.
TAPUDA SATIŞ BEDELİ DÜŞÜK GÖSTERİLEBİLİR Mİ?
Tapu işlemlerinde satış bedeli düşük gösterilerek değer artışı kazancı ortadan kaldırılabilir. Ancak bu büyük bir risktir. Olası bir tespit durumunda veya yaşanan bir konudan dolayı tapu tescilinin iptali halinde esas alınacak olan tutarın tapuda bildirilen bedel olacağı unutulmamalıdır. Vergiden kaçınmak için çok daha büyük bir zarar ile karşılaşılabilir.
