Ev sahipleri kira gelirlerine ilişkin yeni bir vergilendirme dönemine daha girdiler. Kira gelir vergisi için beyannameler 1 Mart’tan itibaren verilmeye başlandı. Ay sonuna kadar ev sahiplerinin bu beyannameleri vermeleri gerekiyor. Beyanname vermesi gerektiği halde bunu yapmayan ev sahipleri ise kira gelir vergisinin yanında ek olarak ceza da ödemek zorunda kalacaklar.
KİRA GELİR VERGİSİNİ HANGİ EV SAHİPLERİ ÖDEYECEK?
Kira geliri elde eden tüm ev sahiplerinin kira gelir vergisi ödemesi yapmaları gerekiyor. Ancak burada bir istisna durumu bulunuyor. Kira gelir vergisi istisnası olan 33.000 TL’yi aşmayan kira geliri olan ev sahipleri beyanname verseler de herhangi bir vergi ödemesi yapmayacaklar. Bu tutarı aşanlar için ise kira vergisinden kaçış bulunmuyor.
HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Kira gelir vergisi hesaplamasında ne kadar kira geliri elde edildiği önemli oluyor. Tüm ev sahiplerinin 33.000 TL’ye kadar olan kira gelirleri istisna tutarı olarak belirleniyor. Bu tutar toplam kira gelirinden çıkarılan kalan kısım vergilendiriliyor. Ancak burada bir de ev için yapılan masrafların düşülmesi durumu var. Eğer ev sahibi kombiyi değiştirmiş ve masraf yapmış ise bu tutarı toplam kira gelirinden düşebilir. Elbette bunun belgelenmesi gerekiyor. Belge ile uğraşmak istemeyenler ise götürü gider yöntemini uygulayabilirler. Bu durumda da en fazla kira gelirinin yüzde 15’i gider olarak kabul edilir. Böylece vergi hesaplaması yapılacak kira geliri elde edilmiş olur.
2024 yılında bir ev sahibinin toplam kira gelirinin 210.000 TL olduğu düşünülsün. Bunun 33.000 TL’lik kısmı istisna tutarı olduğu için düşülecek ve geriye 177.000 TL kalacaktır. Bundan da yüzde 15 gider olarak düşülmektedir. Neticede vergiye tabi matrah olarak 150.450 TL kalacaktır. Bu tutar vergi diliminde yüzde 15 vergiye karşılık gelmektedir. Bu ev sahibinin nihayetinde 22.567 TL tutarında kira gelir vergisi ödemesi gerekecektir.
BEYANNAME VERMEYEN DENETİME TAKILIR
Kira gelir vergisi için beyanname vermeyecek olan ev sahipleri ise bunun bedelini çok daha yüksek bir fatura ile ödemek zorunda kalacaklar. Yapılan denetimde kira gelir vergisi ödemeyen ev sahibi tespit edilirse yasal olarak vergi cezaları uygulandığı gibi ödenmeye vergi de faizi ile alınacaktır. Ayrıca kira gelirini düşük gösterenler de bu cezalar ile karşı karşıya kalacaklar.
