Türkiye'de ortalama konut fiyatları 2 milyon lira bandına ulaşmışken geçtiğimiz günlerde açıklanan verilerle birlikte Ankara'da bu rakamın 2 milyon 222 bin liraya çıktığı açıklanmıştı. ev sahibi olmak isteyen Ankaralılar alternatif bir satış için araştırmalarını sürdürürken artan kredi faizleri de konuta olan talebi etkiledi.
Türkiye'de konut fiyatları ile birlikte enflasyonla mücadele kapsamında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından da faiz artışı kararına devam edilirken bankalardaki konut kredileri de durumdan etkilendi. Konut kredilerindeki faizin yükselmesi ile beraber gayrimenkul sektöründe de bir durgunluk yaşanmaya başladı. Yaşanan durgunluk sektörde daralma endişesine neden olurken Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Hakan Akçam'dan ev alamayanları sevindiren haber geldi.
KONUT ALAMAYAN PROJE ORTAĞI OLABİLECEK
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Sermaye Piyasası Kurulu'nun taslağını hazırladığı "Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları" ile konutta yeni bir dönem başlayacağını duyurdu. ATEM Başkanı Akçam, 5 -10 milyon TL'ye konut alamayan alıcıların küçük birikimleriyle milyarlık projelere ortak olabileceklerini belirtti.
Başkan Akçam, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Gayrimenkul sektöründe alıcı ve üretici cephesinde radikal değişimler yaşanıyor. Sektörde değişen dengeler farklı modellere ihtiyaç olduğunu gösteriyor.Türkiye'de pek çok kesim için konut hala en güvenli yatırım aracı olarak görünse de konuta erişim oldukça zor ve bu sorun gittikçe büyüyor. Yükselen fiyatlar, artan faiz oranları ve kredi musluklarının kısılması hem ihtiyacı olanları hem de yatırımcıları zor duruma düşürüyor.''dedi.
SPK'DAN YENİ MODELİ AÇIKLAMASI BEKLENİYOR
Üretici firmalara da değinen ATEM Başkanı Akçam, ‘’Üretici tarafında ise uzun senelerdir ‘sat-yap’ sistemiyle çalışan firmalar, satışlarda yaşanan durgunluk sebebiyle bunu sürdürmekte oldukça zorlanıyor. Finansman sorunu, maliyetteki yükselişler ve öngörülemeyen piyasa şartları üretim tarafında düşüşe neden olurken, bu da arz sorununa sebep oluyor. Ortaya çıkan bu tablo sektörde yeni enstrümanlara ihtiyaç duyulduğunu ortaya koyuyor. Bu enstrümanlardan birinin de ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’ olması öngörülüyor. Gayrimenkul Yatırım Fonları’ndan sonra proje fonlarının da talep görmesi bekleniyor. Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) hazırlıklarını yaptığı yeni model çerçevesinde gelecek sene yeni fonların açıklanması bekleniyor." ifadelerini kullandı.
SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül'ün geçen aylarda fonların devreye gireceğini duyurduğunu belirten Başkan Akçam, proje gayrimenkul yatırım fonlarının kendi mülkiyetlerindeki arsa ve arazilerin yanı sıra hasılat paylaşımı veya kat karşılığı arsa satışı sözleşmeleri üzerinden ya da başka kişilere ait arsalar üzerinden gayrimenkul projesi geliştirilebileceğini söyledi.
ANKARALILARI SEVİNDİREN AÇIKLAMA
ATEM Başkanı Akçam, "Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın kuruluşuna izin veren düzenleme ile çoğunluğu konut nitelikli bağımsız bölümlerden meydana gelecek gayrimenkul projelerini gerçekleştirmek amacıyla gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına imkan tanınması planlanıyor.'' diyerek ‘’Bu fonlar, hem kendi mülkiyetlerinde hem de sözleşme imzaladıkları farklı kişilere ait arsalarda projeler yapabilecek." değerlendirmesinde bulundu. Konut arzına katkı sağlanacağı açıklanırken ATEM Başkanı Akçam, "Yatırımcıların gayrimenkul projelerine yatırım gerçekleştirmelerine imkan sunularak getiri fırsatları artırılacak" ifadelerine yer verdi.
ATEM Başkanı Akçam,Ankara'da büyük firmaların yaklaşık 1 yıldır uyguladığı bu modelin daha da yaygınlaşmaya devam edeceğini, kapsamının daha da genişleyeceğini düşündüklerini de sözlerine ekledi.Bu sayede konut sahibi olmak isteyenlerin önünün açılacağını belirten ATEM Başkanı Akçam, Ankara'da büyük firmaların yaygınlaştırdığı bu modelin Bursa'da da uygulandığını dile getirerek daha da yaygınlaşmasını beklediklerini söyledi. Konuyla ilgili SPK'dan gelecek açıklamada bekleniyor.
Haberankara.com
