Pandemi döneminde emlak piyasasında yaşanan dalgalanma ekonomik verilerle daha da derinleşirken Türkiye diğer ülkelerden ayrışmıştı. Türkiye'nin yoğun göç alması, vatandaşlık için konut almak isteyen yabancıların yoğun talebi, 6 Şubat depremleri ülkemizde emlak piyasasında sürekli bir yükseliş yaşanmasına neden olmuş, yükselen fiyatlar ile alt gelir grubunun ardından orta gelir grubu vatandaşlarda ev sahibi olamaz hale gelmişti.
BAŞKENTTE KONUT FİYATLARININ EN ÇOK YÜKSELDİĞİ İLÇELERE HANGİLERİ?
Konut fiyatlarında yaşanan dalgalanmayı değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı "Bunun yanında ilçelerdeki durum da farklı. İstanbul’da en çok değer kazanan ilçelere baktığımızda Kadıköy yüzde 45 seviyesinde, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla yüzde 40 seviyelerinde değer kazandı.
Ankara’da Beypazarı yüzde 50’nin üzerinde değerlendi. Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yenimahalle yüzde 40’ın üzerinde değer kazandı." diyerek Ankara'da en çok değer kazanan ilçeyi Beypazarı olarak açıkladı. Beypazarı'nda konut fiyatları son 1 yıllık süreçte yüzde 50'den fazla yatırımcısına getiri sağladı.
ANKARA'DA AMORTİSMAN SÜRESİ EN KISA İLÇELER HANGİLERİ, HANGİ İLÇEDEN EV ALMAK MANTIKLI?
Özelmacıklı amortisman süresi hakkında yapmış olduğu değerlendirmesinde "İstanbul’da amortisman süresi en kısa ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih, Gaziosmanpaşa yaklaşık 15-16 yıl ortalamalarda, Ankara’da Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan, Altındağ 15-16 yıl seviyelerinde, İzmir’de Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen, Balçova 16 yıl seviyelerinde diyebiliriz." diyerek Ankara'da konut yatırımının en avantajlı olduğu ilçeleri sıraladı.
Konuta yatırım yapmak isteyen kişiler için belirleyici olan amortisman süresi konutun satın alım fiyatının kiraya verilmesi durumuna kendisini amorti ettiği yani ödediği süreyi belirliyor. Amortisman süresi kısaldıkça konut yatırımı mantıklı hale gelirken amortisman süresinin uzadığı bölgelerde ise yatırım tavsiye edilmiyor.
